Инвестиционная привлекательность Павловского района с точки зрения вложений в коммерческую недвижимость и земельные участки

Дата: 21.05.2016

		

ФЕДЕРАЛЬНОЕ
АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

Государственное
образовательное учреждение

высшего
профессионального образования

Нижегородский
государственный университет

им. Н. И.
Лобачевского

Второй
Факультет дистанционного обучения

Контрольная
работа

Предмет:
Экономика недвижимости

Тема:
Инвестиционная привлекательность Павловского района с точки зрения вложений в
коммерческую недвижимость и земельные участки

Выполнил:
студент 4 курса

группы
2-24ЭУ/9

заочной формы
обучения

Гулина Е. Е.

Проверил:
Коновалов Ю. А.

г. Павлово

2008 г.

Содержание

Характеристика Павловского
района

Инвестиционная
деятельность в Павловском районе

Инвестиционная
привлекательность Павловского района

1.
Характеристика Павловского района

На сегодня Павловский район по экономическому потенциалу
является одним из крупнейших в Нижегородской области. Это район с гармонично
развитой промышленностью, сельским хозяйством и предпринимательством. Особенно
развито в районе машиностроение и металлообработка. Умельцы — павловчане могут
сделать все из металла. Об этом свидетельствует многовековая история Павловского
металлообрабатывающего района.

В настоящее время промышленность Павловского района
представлена 28 промышленными предприятиями. В 1999 году достигнут рост объёмов
промышленной продукции на 9%. Предприятиями промышленности Павловского района
выпущено продукции на сумму 2167 млн. руб. В 2004 году рост объемов
промышленной продукции составил 20%. В районе изготавливают городские автобусы
различных модификаций, надежные гидроприводы и системы управления для
летательных аппаратов различного назначения, медицинский и хирургический
инструмент, столовые наборы, пеньковые канаты, шоферской и слесарно-монтажный
инструмент, разнообразные ножницы и складные ножи, садово-огородный инструмент,
пневматические гайковерты, разнообразные изделия для автомашин ОАО «ГАЗ»,
комплекс оборудования для изготовления выпуска изделий для пищевой и мясо-
молочной промышленности, товары народного потребления и многое другое.

Одних из самых высоких результатов в области добиваются
земледельцы (АО «Горбатовское»), животноводы района. А коллектив
птицефабрики АО «Ворсменская» входит в число лучших в России.

У павловчан много самых разнообразных увлечений, некоторые из
которых культивируются только у нас. В городе живет более чем двухсотлетняя
традиция — проведение петушиных и гусиных боев, которые в последнее время
становятся все более популярными. Есть также клуб любителей канареек. На
ежегодные соревнования золотых птичек на лучшую песню съезжаются любители из
самых разных краев и областей. Многие знают о павловских лимонах. На окнах
жилых домов и учреждений стоят деревца, украшенные ярко-желтыми плодами. Каждое
дерево дает в год 10-25 плодов, а у некоторых цитрусоводов намного больше. Эти
плоды не уступают тем, которые выращены в субтропиках

Павловский район — территория, представляющая собой
специализированный промышленный центр. Отличительными особенностями с точки
зрения инвестиционной привлекательности являются:

— выгодное географическое положение;

— близость к Нижнему Новгороду;

— близость к специализированным индустриальным комплексам
Нижегородской области — городам Балахна, Заволжье, Дзержинск;

— развитая транспортная сеть: железнодорожное, водное и
автомобильное сообщение (с выходом на трассу Федерального значения Москва —
Нижний Новгород, Казань, Нижний Новгород, Касимов), близость к аэропорту,
находящемуся в областном центре;

— развитый комплекс предприятий металлообрабатывающей
промышленности, имеющей общероссийское значение;

— наличие современных средств связи;

— высокопрофессиональный
трудовой потенциал.

В районе:

· 
115, 6 тыс.
жителей

· 
28 промышленных
предприятий

· 
крупнейший в
России завод по производству автобусов

· 
9 предприятий
народных художественных промыслов, продолжающих традиции художественной
обработки металла

· 
10 строительных
организаций

· 
206 предприятий
малого бизнеса

· 
124 фермерских
хозяйства

· 
4 риэлторских
фирм

· 
6 страховых фирм

· 
42 школы

· 
60 дошкольных
учреждений

· 
3
профессиональных училища

· 
14 больниц

· 
8 филиалов ВУЗов

· 
107 спортивных
сооружений

· 
369 предприятий
торговли

· 
9 государственных
памятника природы

· 
5 гостиниц

· 
31 библиотека

2. Инвестиционная
деятельность в Павловском районе

Инвестиции в основной
капитал по итогам 2003 года составили 416 млн. рублей. Источниками инвестиций в
основной капитал на предприятиях района являются в основном собственные
средства предприятий – до 70 % (212 млн. руб.). Основная доля инвестиций
приходится на промышленность – 311, 9 млн. руб. и сельское хозяйство – 94,3
млн. руб. В расчете на душу населения инвестиции в Павловском районе составили
3907 рублей.

Администрация района осуществляет партнерскую работу с
инвесторами, перспективным направлением в работе является создание на
территории новых производств, например, совместного российско-американского
предприятия ЗАО «Ингерсол-Рэнд», занимающееся выпуском пневмоинструмента,
пневмоторов.

Для наращивания экономического потенциала района, сохранения
и создания новых рабочих мест привлекали инвесторов в первую очередь на
предприятия с неполной загрузкой мощностей. Это —
ОАО«Гидроагрегат», ОАО «МИЗ-Ворсма», ОАО «Сельхозтехника», ОАО «Мехинструмент»,
использовали положительный опыт ЗАО «Ингерсол-Рэнда».

Также информирует об инвестиционном потенциале района. Это
встречи с иностранными делегациями, предложение предпринимателям района
вступить в информационное бизнес-пространство, с помощью создания
Интернет-сайтов, что дает возможность заявить о себе и привлечь клиентов и
инвесторов, продвижения товаров и услуг, особенно в другие регионы РФ и страны
СНГ. Предоставляет информацию о разви­тии района на сайт правительства
Нижегородской области, который постоянно обновляется.

Кроме того, работа идет с
инвесторами в рамках конкретных инвестиционных проектов. Такие предложения
поступают от Министерства промышленности и инноваций Нижегородской области,
Министерства экономики и развития предпринимательства Нижегородской области.

3.
Инвестиционная привлекательность Павловского района

Нижегородская область
располагает практически неограниченными запасами гипса и ангидрита,
значительная часть которых находится на территории Павловского района. Запасы
гипса и ангидрита Павловского месторождения оцениваются в 157 млн. тонн и
залегают на незначительной глубине. Гипс характеризуется высоким качеством и
может с успехом использоваться отечественными и зарубежными предприятиями в производстве
стройматериалов, портландцемента и другой продукции. Верхние чистые слои гипса
пригодны для получения медицинского гипса. Особенно выделяется месторождение
этого гипса к юго-западу от Павлова у д. Меленки и д. Крюки. Ангидрит
положительно оценен как сырье для ангидритового цемента. Месторождения гипсов и
соответствующих им ангидритов толщиной от 3 до 20 метров залегают по правому возвышенному берегу Оки.

Инвестиционный совет при
губернаторе Нижегородской области на заседании 24 сентября одобрил
предоставление статуса приоритетного двум проектам концерна Saint-Gobain
(Франция), реализация которых намечена на территории региона.

Первый из проектов
предусматривает разработку и эксплуатацию Гомзовского гипсового карьера,
реализацией которого займется аффилированная с Saint-Gobain компания BPB
(Англия). Объем инвестиций в реализацию проекта оцениваются в 320 млн. рублей.

Одновременно с этим ООО «Сен-Гобен
Строительная Продукция Рус» намерено реализовать проект по строительству завода
по производству гипсокартона с общим объемом инвестиций в 2,4 млрд. рублей.

Срок окупаемости проектов
составит 176 месяцев. Бюджетная эффективность составит 169 млн. рублей (без
учета НДФЛ) ежегодно.

По словам генерального
директора ООО «Сен-Гобен Строительная продукция Рус» Тьерре Фурньера,
строительство карьера планируется начать в середине 2009 года, завода — в
середине 2010 года. Срок строительства каждого объекта по 1,5 года.

ООО «БиПиБи»
(Москва, представляет интересы BPB) в 1999 году выиграла в Нижегородской
области тендер на разработку Южного участка Гомзовского месторождения гипса и
ангидрита в Павловском районе Нижегородской области.

После поглощения BPB
концерном Saint-Gobain права на разработку месторождения перешли к французской компании.
Позже Saint-Gobain заявил о намерениях не только разрабатывать месторождение,
но и организовать в Павловском районе производство гипсокартона.

В рамках реализации
проекта предусматривается создание 150 рабочих мест.

Часть населения
Павловского района отнеслось к идее реализации проекта негативно. В ноябре 2006
года в Павлово более 300 человек вышли на несанкционированный митинг против
организации разработки гипса в окрестностях города. Митингующие высказали свою
озабоченность тем, что в результате реализации проекта экологическая и
экономическая обстановка в районе ухудшится.

В мае 2007 года из
городов Павлово и Ворсма до села Гомзово к месту предполагаемых разработок
гипса был даже совершен Пасхальный крестный ход и отслужен молебен Покрову
Пресвятой Богородицы с водружением Креста. Жители надеялись, что молитва
поможет предотвратить разработку гипсового месторождения.

В правительстве области
действия митингующих называли политической провокацией, а губернатор Валерий
Шанцев отмечал, что компания Saint-Gobain «никогда не нарушала экологического
равновесия и поддерживала высокий уровень экологии на ближайших территориях».

Список
использованной литературы

1. журнал «Бизнесс-профиль», №4, 2000
г.

2. газета «Павловский металлист»,
2008 г., 27 сентября

3. www.pavlovo.org/

4. Теодорович М. Л., Куренков В. В.
«Департамент экономики и прогнозирования», Павлово: 2004 г.

Метки:
Автор: 

Опубликовать комментарий