ФЕДЕРАЛЬНОЕ
АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ
Государственное
образовательное учреждение
высшего
профессионального образования
Нижегородский
государственный университет
им. Н. И.
Лобачевского
					







Второй
Факультет дистанционного обучения
Контрольная
работа
Предмет:
Экономика недвижимости
Тема:
Инвестиционная привлекательность Павловского района с точки зрения вложений в
коммерческую недвижимость и земельные участки
Выполнил:
студент 4 курса
группы
2-24ЭУ/9
заочной формы
обучения
Гулина Е. Е.
Проверил:
Коновалов Ю. А.
г. Павлово
2008 г.
Содержание
Характеристика Павловского
района
Инвестиционная
деятельность в Павловском районе
Инвестиционная
привлекательность Павловского района
1.
Характеристика Павловского района
На сегодня Павловский район по экономическому потенциалу
является одним из крупнейших в Нижегородской области. Это район с гармонично
развитой промышленностью, сельским хозяйством и предпринимательством. Особенно
развито в районе машиностроение и металлообработка. Умельцы — павловчане могут
сделать все из металла. Об этом свидетельствует многовековая история Павловского
металлообрабатывающего района.
В настоящее время промышленность Павловского района
представлена 28 промышленными предприятиями. В 1999 году достигнут рост объёмов
промышленной продукции на 9%. Предприятиями промышленности Павловского района
выпущено продукции на сумму 2167 млн. руб. В 2004 году рост объемов
промышленной продукции составил 20%. В районе изготавливают городские автобусы
различных модификаций, надежные гидроприводы и системы управления для
летательных аппаратов различного назначения, медицинский и хирургический
инструмент, столовые наборы, пеньковые канаты, шоферской и слесарно-монтажный
инструмент, разнообразные ножницы и складные ножи, садово-огородный инструмент,
пневматические гайковерты, разнообразные изделия для автомашин ОАО «ГАЗ»,
комплекс оборудования для изготовления выпуска изделий для пищевой и мясо-
молочной промышленности, товары народного потребления и многое другое.
Одних из самых высоких результатов в области добиваются
земледельцы (АО «Горбатовское»), животноводы района. А коллектив
птицефабрики АО «Ворсменская» входит в число лучших в России.
У павловчан много самых разнообразных увлечений, некоторые из
которых культивируются только у нас. В городе живет более чем двухсотлетняя
традиция — проведение петушиных и гусиных боев, которые в последнее время
становятся все более популярными. Есть также клуб любителей канареек. На
ежегодные соревнования золотых птичек на лучшую песню съезжаются любители из
самых разных краев и областей. Многие знают о павловских лимонах. На окнах
жилых домов и учреждений стоят деревца, украшенные ярко-желтыми плодами. Каждое
дерево дает в год 10-25 плодов, а у некоторых цитрусоводов намного больше. Эти
плоды не уступают тем, которые выращены в субтропиках
Павловский район — территория, представляющая собой
специализированный промышленный центр. Отличительными особенностями с точки
зрения инвестиционной привлекательности являются:
— выгодное географическое положение;
— близость к Нижнему Новгороду;
— близость к специализированным индустриальным комплексам
Нижегородской области — городам Балахна, Заволжье, Дзержинск;
— развитая транспортная сеть: железнодорожное, водное и
автомобильное сообщение (с выходом на трассу Федерального значения Москва —
Нижний Новгород, Казань, Нижний Новгород, Касимов), близость к аэропорту,
находящемуся в областном центре;
— развитый комплекс предприятий металлообрабатывающей
промышленности, имеющей общероссийское значение;
— наличие современных средств связи;
— высокопрофессиональный
трудовой потенциал.
В районе:
· 
115, 6 тыс.
жителей
· 
28 промышленных
предприятий
· 
крупнейший в
России завод по производству автобусов
· 
9 предприятий
народных художественных промыслов, продолжающих традиции художественной
обработки металла
· 
10 строительных
организаций
· 
206 предприятий
малого бизнеса
· 
124 фермерских
хозяйства
· 
4 риэлторских
фирм
· 
6 страховых фирм
· 
42 школы
· 
60 дошкольных
учреждений
· 
3
профессиональных училища
· 
14 больниц
· 
8 филиалов ВУЗов
· 
107 спортивных
сооружений
· 
369 предприятий
торговли
· 
9 государственных
памятника природы
· 
5 гостиниц
· 
31 библиотека
2. Инвестиционная
деятельность в Павловском районе
Инвестиции в основной
капитал по итогам 2003 года составили 416 млн. рублей. Источниками инвестиций в
основной капитал на предприятиях района являются в основном собственные
средства предприятий – до 70 % (212 млн. руб.). Основная доля инвестиций
приходится на промышленность – 311, 9 млн. руб. и сельское хозяйство – 94,3
млн. руб. В расчете на душу населения инвестиции в Павловском районе составили
3907 рублей.
Администрация района осуществляет партнерскую работу с
инвесторами, перспективным направлением в работе является создание на
территории новых производств, например, совместного российско-американского
предприятия ЗАО «Ингерсол-Рэнд», занимающееся выпуском пневмоинструмента,
пневмоторов.
Для наращивания экономического потенциала района, сохранения
и создания новых рабочих мест привлекали инвесторов в первую очередь на
предприятия с неполной загрузкой мощностей. Это —
ОАО«Гидроагрегат», ОАО «МИЗ-Ворсма», ОАО «Сельхозтехника», ОАО «Мехинструмент»,
использовали положительный опыт ЗАО «Ингерсол-Рэнда».
Также информирует об инвестиционном потенциале района. Это
встречи с иностранными делегациями, предложение предпринимателям района
вступить в информационное бизнес-пространство, с помощью создания
Интернет-сайтов, что дает возможность заявить о себе и привлечь клиентов и
инвесторов, продвижения товаров и услуг, особенно в другие регионы РФ и страны
СНГ. Предоставляет информацию о разви­тии района на сайт правительства
Нижегородской области, который постоянно обновляется.
Кроме того, работа идет с
инвесторами в рамках конкретных инвестиционных проектов. Такие предложения
поступают от Министерства промышленности и инноваций Нижегородской области,
Министерства экономики и развития предпринимательства Нижегородской области.
3.
Инвестиционная привлекательность Павловского района
Нижегородская область
располагает практически неограниченными запасами гипса и ангидрита,
значительная часть которых находится на территории Павловского района. Запасы
гипса и ангидрита Павловского месторождения оцениваются в 157 млн. тонн и
залегают на незначительной глубине. Гипс характеризуется высоким качеством и
может с успехом использоваться отечественными и зарубежными предприятиями в производстве
стройматериалов, портландцемента и другой продукции. Верхние чистые слои гипса
пригодны для получения медицинского гипса. Особенно выделяется месторождение
этого гипса к юго-западу от Павлова у д. Меленки и д. Крюки. Ангидрит
положительно оценен как сырье для ангидритового цемента. Месторождения гипсов и
соответствующих им ангидритов толщиной от 3 до 20 метров залегают по правому возвышенному берегу Оки.
Инвестиционный совет при
губернаторе Нижегородской области на заседании 24 сентября одобрил
предоставление статуса приоритетного двум проектам концерна Saint-Gobain
(Франция), реализация которых намечена на территории региона.
Первый из проектов
предусматривает разработку и эксплуатацию Гомзовского гипсового карьера,
реализацией которого займется аффилированная с Saint-Gobain компания BPB
(Англия). Объем инвестиций в реализацию проекта оцениваются в 320 млн. рублей.
Одновременно с этим ООО «Сен-Гобен
Строительная Продукция Рус» намерено реализовать проект по строительству завода
по производству гипсокартона с общим объемом инвестиций в 2,4 млрд. рублей.
Срок окупаемости проектов
составит 176 месяцев. Бюджетная эффективность составит 169 млн. рублей (без
учета НДФЛ) ежегодно.
По словам генерального
директора ООО «Сен-Гобен Строительная продукция Рус» Тьерре Фурньера,
строительство карьера планируется начать в середине 2009 года, завода — в
середине 2010 года. Срок строительства каждого объекта по 1,5 года.
ООО «БиПиБи»
(Москва, представляет интересы BPB) в 1999 году выиграла в Нижегородской
области тендер на разработку Южного участка Гомзовского месторождения гипса и
ангидрита в Павловском районе Нижегородской области.
После поглощения BPB
концерном Saint-Gobain права на разработку месторождения перешли к французской компании.
Позже Saint-Gobain заявил о намерениях не только разрабатывать месторождение,
но и организовать в Павловском районе производство гипсокартона.
В рамках реализации
проекта предусматривается создание 150 рабочих мест.
Часть населения
Павловского района отнеслось к идее реализации проекта негативно. В ноябре 2006
года в Павлово более 300 человек вышли на несанкционированный митинг против
организации разработки гипса в окрестностях города. Митингующие высказали свою
озабоченность тем, что в результате реализации проекта экологическая и
экономическая обстановка в районе ухудшится.
В мае 2007 года из
городов Павлово и Ворсма до села Гомзово к месту предполагаемых разработок
гипса был даже совершен Пасхальный крестный ход и отслужен молебен Покрову
Пресвятой Богородицы с водружением Креста. Жители надеялись, что молитва
поможет предотвратить разработку гипсового месторождения.
В правительстве области
действия митингующих называли политической провокацией, а губернатор Валерий
Шанцев отмечал, что компания Saint-Gobain «никогда не нарушала экологического
равновесия и поддерживала высокий уровень экологии на ближайших территориях».
Список
использованной литературы
1. журнал «Бизнесс-профиль», №4, 2000
г.
2. газета «Павловский металлист»,
2008 г., 27 сентября
3. www.pavlovo.org/
4. Теодорович М. Л., Куренков В. В.
«Департамент экономики и прогнозирования», Павлово: 2004 г.