СПбГАСУ
кафедра экономикиКУРСОВАЯ РАБОТА
Экономические обоснования
проектных решенийвыполнил: Смирнов А.
проверила: Малинина К.В.1997
I. Проект торцовой 12-квартирной 3-этажной блок-секции.1. Расчётный анализ объёмно-планировочных и технико-экономических
решений.
1.1. Объёмно-планировочные показатели здания.|NN|Наименование площадей |Ед. изм. |Значение показателей |
|1.|Площадь застройки |м2 |286.27 |
|2.|Строительный объём |м3 |3097.44 |
|3.|Общая площадь |м2 |669.39 |
|4.|Средняя пл-дь на 1 кв-ру |м2 |55.78 |
|5.|Жилая площадь |м2 |473.25 |
|6.|Жилая площадь на 1 кв-ру |м2 |39.44 |1.2. Строительные конструкции.
Конструктивная схема с поперечными и продольными несущими стенами.
Фундаменты — ленточные монолитные, класс бетона В15.
Стены наружные — трёхслойные панели на гибких связях толщиной 80 мм
межквартирные, 120 мм — межкомнатные.
Перегородки — гипсобетонные блоки толщиной 80 мм по ГОСТ 6428-83.
Перекрытия — сплошные плиты из тяжёлого бетона толщиной 160 мм.Санузлы — россыпью.
Вентблоки — сборные железобетонные самонесущие панели толщиной 300 мм.
Лестницы — сборные железобетонные площадки, облицованные керамической
плиткой, железобетонные марши с гладкой поверхностью.
Балконы и лоджии — сборные железобетонные плиты с глянцевой поверхностью.
Ограждения — металлические.Крыша — скатная по деревянным стропильным балкам.
Кровля — асбоцементные листы по деревянной обрешётке.
Двери наружные — по серии 1.136.5-19.
Двери внутренние — щитовые по серии 1.136.5-16.
Окна и балконные двери с раздельными переплётами по ГОСТу 11214-86.Встроенное оборудование — шкафы и антресоли по серии 1.172.5-6.
Полы — линолеум в комнатах, передних и кухнях, в уборных и ванных
-керамическая плитка.1.3. Инженерное оборудование.
Водопровод — хозяйственно-питьевой, расчётный напор у основания стояков —
23 м.
Канализация — хозяйственно-бытовая в городскую сеть, водосток внутренний с
открытым выпуском в сторону оси “Ас”.
Отопление — водяное центральное, система однотрубная с радиаторами типа “МС-
140” для расчётных температур -20, -25, -30, -35, -40 С.
Температура теплоносителя 95-70 С.
Вентиляция — естественная.
Горячее водоснабжение — от внешней сети, расчётный напор у основания стояка
25 м.
Газоснабжение — от внешней сети к кухонным плитам.
Электроснабжение — от внешней сети, напряжение 380/220 В.
Освещение — лампами накаливания.
Устройства связи — радиотрансляционная сеть, телефонные вводы, коллективные
антенны.1.4. ТЭП для оценки строительно-конструктивного решения здания.
|NN|Расход основных материалов |Ед. изм. |Кол-во |
|1.|Цемент |т |157.17 |
|2.|Сталь |т |15.54 |
|3.|Бетон и железобетон |м3 |478.52 |
|4.|Лесоматериалы |м3 |51.03 |
|5.|Кирпич |тыс.шт. |11.81 |
|6.|Масса к-ций и материалов |т |1135.92 |
|7.|Масса надземной части |т |1006.68 |1.5. Технологичность проектного решения.
|NN|Показатель |Ед. изм. |Кол-во |
|1.|Уровень сборности |% |35 |
|2.|Кол-во типоразмеров сборных |шт. | |
| |изделий | | |
| |а) стены | |8 |
| |- наружные | |11 |
| |- внутренние | |4 |
| |б) перекрытия | |1 |
| |в) вентблоки | |2 |
| |г) лестницы | |1 |
| |д) балконы и лоджии | |2 |
| |е) ограждения | | |
| |ё) двери | |2 |
| |- наружные | |3 |
| |- внутренние | |4 |
| |ж) окна и балконные двери | | |
|3.|Максимальный вес монтажного |тонн |4.7 |
| |элемента | | |
| |(наружная стеновая панель) | | |1.6. Эксплуатационные показатели.
|NN|Показатель |Ед. изм. |Кол-во |
|1.|Расход воды |л/сут | |
| |а) холодной | |0.58 |
| |б) горячей | |0.77 |
|2.|Расход тепла |кВт |150.82 |
|3.|Мощность эл. энергии |кВт |17.9 |I.2. Технико-экономические показатели проекта.
|NN|Показатели |Ед. изм. |Значение |
|1.|Кол-во квартир, всего |шт. |12 |
| |в т.ч. 2-х комнатных | |9 |
| |3-х комнатных | |3 |
|2.|Общая площадь, всего |м2 |669.39 |
| |на одну квартиру | |55.78 |
| |в т.ч. 2-х комнатную кв-ру | |52.16 |
| |3-х комнатную кв-ру | |66.65 |
|3.|Жилая площадь, всего | |473.25 |
| |на 2-х комнатную кв-ру | |36.33 |
| |3-х комнатную кв-ру | |48.76 |
|4.|Сметная стоимость строительства, |млрд.руб. |1.5737 |
| |всего | | |
|5.|Удельные капитальные вложения | | |
| |Сметная стоимость: | | |
| |- на 1 м куб. здания |тыс.руб. |508.06 |
| |- на 1 м кв. общей площади |млн.руб. |2.3509 |
| |- на 1 м кв. жилой площади |млн.руб. |3.3253 |
|6.|Трудовые затраты на возведение |чел.дн. |1205.72 |
| |объекта | | |
|7.|Сроки строительства (СНиП | | |
| |1.04.03-85) | | |
|8.|Нормы продолжительности |мес. | |
| |строительства | | |2.1. Технико-экономические показатели генплана здания.
|NN|Площади |Ед. изм. |Кол-во |
|1.|Площадь территории |м2 |4580 |
|2.|Площадь застройки |м2 |286.27 |
|3.|Количество зданий |шт. |1 |
|4.|Площадь озеленения |м2 |2290 |
|5.|Благоустройство |м2 |2290 |2.2. Баланс площадей здания.
|NN|Наименование площадей |м2 |к итогу, % |
|1.|Развёрнутая |822.45 |100 |
| |в т.ч. внеквартирных |52.65 |6.4 |
| |помещений |100.41 |12.2 |
| |конструкций |669.39 |81.4 |
| |общая |473.25 |57.5 |
| |- жилая |196.14 |23.8 |
| |- вспомогательная | | |2.3. Объектный сметный расчёт.
Строительный объём здания 3097.44 м3
Сметная стоимость объекта на 01.04.1984 г. 165.65 тыс.руб.
Сметная стоимость объекта на 01.02.1997 г. 1.5737 млрд.руб.
Индекс пересчёта 9500| | |Наим. работ и |Сметная стоимость |Всего, |Показатель|
|NN|УПЗ|затрат |Кстр Кмо Ко |Коб, | |
| | | |Кпр |тыс.руб.|единичных |
| | | | | |затрат, |
| | | | | |руб./м3 |
|1.|3 |Общестроительные|149.|- |- |- |149.92 |48.4 |
| | | |92 | | | | | |
|2.| |Отопление |2.63|- |- |- |2.63 |0.85 |
|3.| |Вентиляция |0.56|- |- |- |0.56 |0.18 |
|4.| |Водопровод |0.28|- |- |- |0.28 |0.09 |
|5.| |Канализация |1.80|- |- |- |1.80 |0.58 |
|6.| |Горячее |0.53|- |- |- |0.53 |0.17 |
| | |в/снабжение | | | | | | |
|7.| |Электротехническ|- |1.61 |0.40 |- |2.01 |0.65 |
| | |ие | | | | | | |
|8.| |Радио, телефон |- |1.55 |- |- |1.55 |0.50 |
| | | |155.|3.16 |0.40 |- |159.28 |51.42 |
| | |ИТОГО: |72 | | | | | |
|9.| |Прочие |- |- |- |6.37 |6.37 | |
| | | | | | | | | |
| | |ИТОГО по смете: |155.|3.16 |0.40 |6.37 |165.65 |53.48 |
| | | |72 | | | | | |II. Проект застройки микрорайона.
1. Исходные данные.
|NN|Данные |Кол-во |
|1.|Расчётная численность населения |2000 |
|2.|Средняя этажность застройки |1.5 |
|3.|Жилой фонд: | |
| |а)муниципальный |50% |
| |б)коммерческий |50% |
|4.|Нормы жилой обеспеченности: | |
| |а)муниципальный фонд |18 м2 Sобщ./чел. |
| |б)коммерческий фонд |36 м2 Sобщ./чел. |
|5.|Общая площадь, всего] |54000 м2 |
| |в т.ч. а) муниципальная |18000 м2 |
| |б)коммерческая |36000 м2 |
|6.|Плотность (брутто) жилого фонда, норматив |2600 |
|7.|Общая площадь участка в красных линиях |20.77 га |2. Баланс территории микрорайона.
|NN|Территория |Площадь, га |% к итогу |Норматив, |
| | | | |м2/чел. |
|1.|Квартала, всего |9.57 |100.0 | |
|2.|Жилая: |4.32 |45.1 | |
| |-Sзастр. жил. зданиями |2.24 | |8.6 |
| |-придомовое озеленение |0.57 | |2.2 |
| |-тротуары, проезды, |1.30 | |5.0 |
| |Sхоз. |0.21 | |0.8 |
| |-стоянки а/машин | | | |
|3.|Общественной застройки: |5.25 |54.9 | |
| |-школы |1.30 | |5.0 |
| |-д/сады, ясли |0.78 | |3.0 |
| |-торговое обслуживание |0.26 | |1.0 |
| |-гаражи |0.31 | |1.2 |
| |-спорт. площадки |0.31 | |1.2 |
| |-зелёные насаждения |2.29 | |8.8 |Резервная территория — 11.2 га (54% от Sобщ. участка)
3. Расчёт объектов жилищно-коммунального и культурно-бытового
строительства.|NN|Норматив |Ед. изм. |Норма на 1000 жит.|Всего |
|1.|Школа |мест |120 |240 |
|2.|Детский сад |мест |60 |120 |
|3.|Торгово-бытовые объекты |раб. мест |15 |30 |
|4.|Гаражи |машиномест |100 |200 |4. Сводный сметный расчёт.
-Заказчик: Касумов Ф.А.
-Сметная стоимость в ценах на 01.04.1984 г. 27263.3 тыс.руб.
-Сметная стоимость в ценах на 01.02.1997 г. 259.00 млрд.руб.
-Индекс пересчёта 9500
-в т.ч. возвратных сумм 496.47
млрд.руб.|Обоснование|Наименование глав |Ед. изм. |Кол-в|Ед.изм.|Всего,|
|принятой |объектов, работ и затрат| |о |, руб. |тыс.ру|
|стоимости | | | | |б. |
| |I. Подготовка территории| | | | |
| |строи- | | | | |
|0.3% от гл.|тельства. | | | |54.2 |
|II |1. Отвод территории. | | | |361.3 |
|2% от гл. |2. Подготовка | | | | |
|II |территории. | | | | |
|ИТОГО по гл. I |415.5 |
| |II. Основные объекты | | | | |
| |стр-ва. |м2 Sобщ. | | | |
| |1. Жилые здания: | |18000|175 |3150.0|
| |а) муниципальное | | |350 | |
| |б) коммерческое |мест |36000|2400 |12600.|
| |2. Детские сады. | | |1500 |0 |
| |3. Школы. | |120 |55500 |288.0 |
| |4. Торгово-культурные. | |240 | |360.0 |
| | | |30 | |1665.0|
|ИТОГО по гл. II |18063.|
| |0 |
|ИТОГО сумма по гл. I-II |18478.|
| |5 |
| |III. Объекты подсобного |1 объект | |1 |50.0 |
| |и обслу- |на 2000 |1 |объект=| |
| |живающего назначения : |жит. | |50000 | |
| |мусоросборники и хоз. | | | | |
| |пл-ки | | | | |
|ИТОГО по гл. III |50.0 |
|ИТОГО сумма по гл. I-III |18528.|
| |5 |
|13% от гл. |IV. Объекты | | | |2348.2|
|II |энергетического | | | | |
| |хозяйства. | | | | |
|ИТОГО по гл. IV |2348.2|
|ИТОГО сумма по гл. I-IV |20876.|
| |7 |
|2% от гл. |V. Объекты транспортного| | | | |
|II | | | | | |
| |хоз-ва и связи. |машиномест|100 |1400 |140.0 |
| |1. Гаражи. | |100 |400 |40.0 |
| |2. А/стоянки. | | | | |
|ИТОГО по гл. V |180.0 |
|ИТОГО сумма по гл. I-V |21056.|
| |7 |
|4% от гл. |VI. Наружные сети и | | | |722.5 |
|II |сооружения | | | | |
| |водоснабжения, | | | | |
| |канализации, | | | | |
| |тепло- и газоснабжения. | | | | |
|ИТОГО по гл VI |722.5 |
|ИТОГО сумма по гл. I-VI |21779.|
| |2 |
| |VII. Благоустройство и | | | | |
| |озелене- | | | | |
|5% от гл. |ние территорий. | | | |903.2 |
|II |1. Благоустройство. | | | |541.9 |
|3% от гл. |2. Озеленение. | | | | |
|II | | | | | |
|ИТОГО по гл VII |1445.1|
|ИТОГО сумма гл I-VII |23224.|
| |3 |
|1.5% от |VIII. Временные здания | | | |348.4 |
|суммы |и сооружения. | | | | |
|гл I-VII | | | | | |
|ИТОГО по гл VIII |348.4 |
|ИТОГО сумма по гл. I-VIII |23572.|
| |7 |
|3.5% от |IX. Прочие работы и | | | |825.0 |
|суммы |затраты. | | | | |
|гл. I-VIII | | | | | |
|ИТОГО по гл. IX |825.0 |
|ИТОГО сумма по гл. I-IX |24397.|
| |7 |
|0.4% от |X. Содержание дирекции | | | |97.6 |
|суммы |строя- | | | | |
|гл. I-IX |щегося предприятия и | | | | |
| |автор- | | | | |
| |ский надзор. | | | | |
|ИТОГО по гл. X |97.6 |
|ИТОГО сумма по гл. I-X |24495.|
| |3 |
| |XI. Подготовка | | | |- |
| |эксплутацион- | | | | |
| |ных кадров. | | | | |
|ИТОГО сумма по гл. I-XI |24495.|
| |3 |
|6% от суммы|XII. Проектные и | | | |1469.7|
| |изыскательские | | | | |
|гл.I-IX |работы. | | | | |
|ИТОГО по гл. XII |1469.7|
|ИТОГО сумма по гл. I-XII |25965.|
| |0 |Резерв на непредвиденные работы и затраты — 1298.3 тыс.руб. (15% от гл.
VIII)
ИТОГО с резервом: 27263.3 тыс.руб.
в т.ч. возвратных сумм: 52.26 тыс.руб.5. Расчёт и анализ ТЭП проекта застройки микрорайона.
|NN|Наименование показателя |Ед. изм. |Значение |
|1.|Общие: | | |
| |а) площадь территории |га |20.77 |
| |в т.ч. Sжил. застройки |га |2.24 |
| |б) жилая площадь: |м2 |54000 |
| |- муниципальная |м2 |18000 |
| |- коммерческая |м2 |36000 |
| |в) количество жителей |чел. |2000 |
| |г) нормы жилой обеспеченности: | | |
| |- муниципального жилья |м2/чел. |18 |
| |- коммерческого жилья |м2/чел. |36 |
| |д) обеспеченность местами: | | |
| |- детские сады |мест |120 |
| |- школы |мест |240 |
|2.|Планировочные показатели: | | |
| |а) плотность населения на территории |жителей/га |96.3 |
| |микрор-на |м2/чел. |103.85 |
| |б) площадь территории на 1 жителя |м2 Sобщ./га |2600 |
| |в) плотность жилого фонда |% |10.78 |
| |г) плотность жилой застройки |этажей |1.5 |
| |д) средняя этажность |% |11 |
| |е) степень озеленения | | |
|3.|Показатели стоимости строительства: | | |
| |а) общей (в ценах 1997 г.) |млрд.руб. / %|259.0 / |
| |в т.ч. стоимость жилого фонда | |100.0 |
| |б) общественных зданий |млрд.руб. / %|149.6 / 57.8|
| |в) благоустройства и озеленения | | |
| |г) инженерного оборудования |млрд.руб. / %|21.9 / 8.5 |
| | | |13.7 / 5.3 |
| | |млрд.руб. / %|6.9 / 2.7 |
| | | | |
| | |млрд.руб. / %| |
| | | | |
|4.|Удельные капитальные вложения: | | |
| |а) на 1 жителя |млн.руб./жите|129.5 |
| |б) на 1 га территории |ля |12.47 |
| |в) на 1 м2 Sобщ. |млрд.руб./га |4.80 |
| | |млн.руб./м2Sо| |
| | |бщ. | |III. Проект перепланировки квартиры.
1. Основные показатели.
|Наименование |До реконструкции, м2 |После реконструкции, м2 |
|площадей | | |
|Общая |114.12 |114.33 |
|Жилая |89.80 |92.99 |
|Вспомогательная |24.31 |21.34 |
|Кухня |17.92 |17.92 |
|Высота потолков, м |3.00 |3.00/2.50 |2. Наименование работ и их объёмы.
|NN|Работа и объём |Стоимость работ |Стоимость материала |
| | |Ед. / |Всего / |Ед. / |Всего / |
| | |тыс.руб. |тыс.руб. |тыс.руб. |тыс.руб. |
|1.|Разборка стен — | |2070 | | |
| |41.4 м2 |м2 / 50 |5750 | | |
| |полов — 115 м2 | |7820 | | |
| |Всего: 156.4 м2 | | | | |
|2.|Возведение стен | | | | |
| |из |м2 / 70 |945 |м2 / 26 |351 |
| |гипрока — 13.5 |м2 /30 |9680 |вяжущее |100 |
| |м2 | | | | |
| |Выравнивание | | | | |
| |стен- 322.68 м2 | | | | |
|3.|Полы: чёрный |м2 / 30 |3450 |м2 / 100 |11500 |
| |-115 м2 |м2 / 35 |4025 | | |
| |штучный — 115 м2| | | | |
|4.|Плиточные работы|м2 / 60 |2438 |м2 / 60 |2438 |
| |- | | | | |
| |40.64 м2 | | | | |
|5.|Окна — 7 шт. |12.5% от |378 |м2 / 250 |3780 |
| | |ст-ти | | | |
|6.|Двери — 6 шт. |12.5% от |288 |м2 / 480 |2880 |
| | |ст-ти | | | |
|7.|Подвесной | |100 |м2 / 100 |1380 |
| |потолок — 13.8 | | | | |
| |м2 | | | | |
|8.|Сан.тех. работы:| | | | |
| | |мпог. / 3 |30 | |200 |
| |- прокладка труб|шт. / 200 |1000 | |3000 |
| |-10 м | | | | |
| |- уст. оборуд. -| | | | |
| |5 шт. | | | | |
|9.|Эл.технич. | | | | |
| |работы: |5.64 от |3218 | |200 |
| |- кабель |Sобщ. | | | |
| |- уст. | | | | |
| |выключателей | | | | |
|10|Вывоз мусора — 2|грузовик / |600 | | |
|. |груз. |300 | | | |Плинтуса и наличники — 500 тыс.руб.
Эмали — 126 тыс.руб.
Растворители — 30 тыс.руб.ИТОГО: работа — 38.677 млн.руб.
материал — 28.611 млн.руб.Стоимость ремонта, с учётом материала — 67.288 млн.руб.
Стоимость 1м2 Sобщ. — 588 тыс.руб.
