ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ
Гоу впо «КЕМЕРОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»
ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ФАКУЛЬТЕТ
Анализ рынка производственно-складских помещений
Выполнили:
					







студенты группы Э — 041
Володина Любовь,
Володин Роман
Проверила:
д.с.н., проф. Старикова Л.Н.
Кемерово
2008
Стоимость
производственно-складских помещений в Кемерово, январь – октябрь 2008 г.
В данном отчете мы отразим текущую ситуацию со
стоимостью 1 квадратного метра площади производственно-складских помещений в
городе Кемерово.
Основные точки сосредоточения
производственно-складских помещений – Заводский район (пр. Кузнецкий, ул.
Шатурская), Центральный район, Кировский район. Также на рынке присутствуют
единичные предложения в Предзаводском районе, на Радуге и ФПК. Интервал
предлагаемых площадей — от 15 кв. м. до 71444 кв.м..
В выборку попало 195 объектов, но из сравнения было
исключено 63 объектов, т.к. отсутствует информация об их функциональном
назначении. 
Таблица 1.






















Складские
помещения
Производственные
помещения
Производственно-складские
помещения
Офисные
помещения
Производственно-административный
комплекс
Склады
+ административные здания


Кол-во,
шт
50
47
14
5
13
3


Средняя
цена, тыс.руб.
35,1
21,4
21,7
30,1
39,7
16,8




Из таблицы видно, что максимальная стоимость 1 кв.м.
у производственно-административных комплексов, т.к. они обладают большей
функциональностью и включают в себя: производственное помещение, складское
помещение, административное помещение, все коммуникации.
В выборку попало 193 объекта, но из сравнения было
исключено 9 объектов, т.к. отсутствует информация об их площади или цене. 
Максимальной стоимостью за 1 кв.м. характеризуется
складское помещение общей площадью 300 кв.м. в заводском районе. Это
производственное помещение общей стоимостью 75000 тыс.руб., выставленное
агентством Жильцов, Дмитриев и партнёры (11.07.2008г.).
Минимальной стоимостью за 1 кв.м. характеризуется
складское помещение общей площадью 5000 кв.м. в заводском районе. Это складское
помещение общей стоимостью 5500 тыс.руб., выставленное агентством Жильцов,
Дмитриев и партнёры (11.07.2008г.).
Таблица 2.

























До
500 кв.м.
501-1000
кв.м.
1001-4000
кв.м.
Более
4001 кв.м.


Количество,
штук
64
50
56
14


Минимальная
цена, тыс.руб./1 кв.м.
8,8
3,1
1,9
1,1


Максимальная
цена, тыс.руб./1 кв.м.
250
230
52,8
14,3


Средняя
цена, тыс.руб./1 кв.м.
59,9
22,5
14,6
7,1



  
Из диаграммы видно, что на рынке больше всего
предложения складских помещений площадью до 500 кв.м.
Также мы сравнили стоимостью 1 квадратного метра
площади производственно-складских помещений в зависимости от района их
нахождения.
Таблица 3.










































Заводский
район
Кировский
район
Ленинский
район
Рудничный
район
Центральный
район
Южный
район


Количество,
штук
97
21
9
6
33
8


%
от общего числа объектов
55,7
12,1
5,2
3,4
19
4,6


Минимальная
цена, тыс.руб./1 кв.м.
1,1
4,4
11,6
3,1
2,1
6,7


Максимальная
цена, тыс.руб./1 кв.м.
250
227,3
96,2
40
150
26,9


Средняя
цена, тыс.руб./1 кв.м.
24,7
32,8
38,5
17,1
64,6
18,9



Из данных таблицы видно, что 55,7% всех производственно-складских
помещений находятся в Заводском районе. Это обусловлено тем, что Заводский
район — перспективная территория для развития деловой активности. Этому
способствует как близость к административному и деловому центрам, так и
удобство транспортных развязок при высокой концентрации населения и
транспортных потоков. 
  
Из диаграммы видно, что средняя стоимость
квадратного метра производственно-складских помещений колеблется в пределах от 64,6
тыс. рублей в Центральном районе до 17,1 тыс. рублей в Рудничном. 
Полуразвалившиеся
помещения без специального оборудования с необходимостью восстановления систем
жизнеобеспечения постепенно уходят в прошлое. Собственники подобных помещений
стараются продать объект по максимальной цене. Для этого они стараются улучшить
юридический статус и качественные характеристики объектов:
1. 
Юридическое
оформление земельных отношений. Стоимость объекта значительно возрастает в том
случае, если земельный участок используется владельцем здания на правах
собственности. Это объяснимо тем, что процедура оформления земли в собственность
очень длительная (7-8 месяцев) и затратная, поэтому количество желающих приобрести
объект с оформленным в собственность земельным участком растет с каждым днем. 
2. 
Благоустройство
территории, прилегающей к зданию. Ценится территория, огороженная забором,
имеющая удобные подъездные пути.
3. 
Ремонт
здания и восстановление коммуникаций. Проведение, либо восстановление
коммуникаций — очень затратный процесс. В связи с этим потенциальные покупатели
практически не интересуются объектами, лишенными систем жизнеобеспечения.
В выборку попало 127 объекта, но из сравнения было
исключено 68 объектов, т.к. отсутствует информация о дате их выставления на
продажу. 
Таблица 4.
























































январь
февраль
март
апрель
май
июнь
июль
август
сентябрь
октябрь


Количество,
шт.
4
5
6
11
19
11
36
4
20
11


Средняя
цена, тыс.руб./1 кв.м.
64,1
8,7
80,2
14,4
14,7
30,9
33
27,5
45,6
36,5


Заводский
район


Количество,
шт.
1
5
2
11
13
5
23
—
4
7


Средняя
цена, тыс.руб./1 кв.м.
—
8,6
—
14
15,2
25,5
33,1
—
32,5
22,7



  
Список
источников информации
1. 
www.sibestate.ru
2. 
www.realt-service.ru
3. 
Журнал
«Всё про недвижимость» (№ 4,5,6)
4. 
Газета
«Вестник недвижимости»


Приложение
Классификация
складов
•
по функциональному назначению: 
склады
снабжения, производства, распределения; 
•
по виду хранимой продукции: склады сырья, материалов, комплектующих,
незавершенного производства, готовой продукции, тары и упаковки, остатков и
отходов, инструментов; 
•
по форме собственности: собственные склады предприятий, коммерческие склады
(общего пользования), арендуемые склады; 
*
по функциональному назначению: склады сортировочно-распределительные,
распределительные, сезонного или длительного хранения, транзитно-перевалочные
(грузовые терминалы), снабжения производства (производственные), торговые; 
•
по продуктовой специализации: специализированные, неспециализированные,
специальные, универсальные, смешанные; 
*
по технической оснащенности: частично механизированные, механизированные,
автоматизированные, автоматические; 
•
по наличию внешних подъездных путей: с причалами, с рельсовыми подъездными
путями, с автодорожными путями; 
•
по виду складских зданий сооружений: 
•
по техническому устройству (конструкции); открытые склады (площадки),
полузакрытые склады (площадки под навесом), закрытые склады; 
•
по этажности здания: многоэтажные, одноэтажные 
(с
высотой до б м, высотные (свыше 6 м), высотно-стеллажные (более 10 м), с
перепадом высот).