Министерство образования и науки РФ
Государственное образовательное учреждение высшего
профессионального образования
«Самарский Архитектурно-Строительный Университет»
Кафедра
Финансового менеджмента в строительстве
Индивидуальная
работа
					







Мониторинг
земельных участков г. Самары и Самарской области
Выполнила:
студентка
5 курс, гр.ЭН — 64
Яшкина Екатерина
Ивановна
Проверила
Научный
руководитель
Паркина Алла
Анатольевна
Самара
2010 г.
Общая
характеристика земельного рынка Самарской области
По
состоянию на 01.01.2010 года земельный фонд Самарской области в
административных границах составляет 5356,5 тыс. га. Структура земельного фонда
Самарской области: 76,66% — земли сельскохозяйственного назначения; 10,73% —
земли лесного фонда; 6,54% — земли населенных пунктов; 1,30% — земли
промышленности, транспорта и иного специального назначения; 1,63 % земли
охраняемых особо территорий. Водный фонд области составляет 3,13% и включает в
себя поверхностные водные объекты, а также земли, выделенные под полосы отвода
гидротехнических и иных сооружений, необходимые для использования водных
объектов. На долю земель запаса приходится 0,01% территории области.
На
1 января 2010 года в Самарской области насчитывается 11 городов,16 рабочих
поселков и поселков городского типа и 1311 сельских населенных пунктов (по
данным Управления Росстата по Самарской области), общая площадь земель которых
составляет 350,5 тыс. га. 
В
целом, на земельном рынке Самарской области в январе-декабре 2010 года 23%
предложений был сосредоточен в границах г.о. Самара, и 77%- в областных
районах.
Основную
массу предложений (в штуках, 90% от предложения) составляют земельные участки
под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), личное подсобное хозяйство
(ЛПХ), земли под садоводство. Земельные участки сельскохозяйственного
использования занимают около 5% в структуре предложения, земли под коммерческое
использование около 4%, прочие виды (лесные, особоохраняемые земли) — около 1%
соответственно.
Из
года в год структура предложения по назначению земельных участков остается
относительно постоянной.
Рассмотрим
структуру предложения рынка земли Самарской области в 2010 году. (Рис.1)
  
Рис.1
Структура предложения рынка земли Самарской области в 2010 году
Рассмотрим
структуру рынка предложения земельных участков Самары и Самарской области,
предложенных к продаже, соток. (Рис.2)
  
Рис.
2 Структура рынка предложения земельных участков Самары и Самарской области,
предложенных к продаже, соток
Рынок земли Самары и Самарской
области
1) 
Рассмотрим
общую цену земельных участков без улучшений за 2 года
  
Наибольшая
цена в 4 квартале 2008 г. наблюдалась в Красноярском (315060 тыс. р.) и
Кировском районе (210950 тыс. р.), Октябрьском (80900 тыс. р.), также в Промышленном
и Ленинском районе. Наименьшая цена наблюдалась в Безенчукском и
Железнодорожном районах. 
Наибольшая
цена в 1 квартале 2009 г. наблюдалась в Красноярском (315075 тыс. р.), в
Кировском (211010 тыс. р.), наименьшая цена наблюдалась также в Безенчукском и
Железнодорожном районах.
Во
2 квартале 2009 г. наибольшая цена наблюдалась в Промышленном и Кировском
районе, наименьшая цена такая же как в 1 квартале 2009 года.
В
3 квартале 2009 г. наибольшая цена в Волжском районе (140125 тыс. р.) и
Октябрьском районе, наименьшая цена в Кинельском и Безенчукском районах.
В
4 квартале 2009 г. наибольшая цена в Красноглинском районе (105180 тыс. р.), в
Промышленном и Волжском, наименьшая цена в Безенчукском, Волжском и
Железнодорожном районах.
В
1 квартале 2010 г. наибольшая цена наблюдалась в Волжском районе (375025 тыс.
р.), Промышленном и Красноярском районе. Наименьшая цена в Железнодорожном,
Куйбышевском, Безенчукском районах.
Во
2 квартале 2010 г. наибольшая цена наблюдалась в Волжском районе (375025 тыс.
р.), Промышленном, в Октябрьском. Наименьшая цена в Железнодорожном,
Куйбышевском, Безенчукском районах.
В
3 квартале 2010 г. наибольшая цена наблюдалась в Красноглинском (135125 тыс. р.),
Октябрьском (91325 тыс. р.) Волжском (71775 тыс.р.). Наименьшая цена
наблюдалась в Железнодорожном и Безенчукском районах.
Можно
сделать вывод о том, что за 2 года цены на земельные участки в Волжском районе
были самые высокие. Это говорит о том, что земли в районе самые престижные,
т.к. район близко расположен к городу, богат растительностью, водными
ресурсами.
Низкие
цены наблюдались в Железнодорожном и Безенчукском районе. Рассмотрим общую цену
земельных участков с улучшениями за 2 года.
  
Наибольшая цена была
зафиксирована в Октябрьском районе в 4 квартале 2008 года (150800
тыс.
р.) и 1 квартале 2009 года (150900 тыс. р.) и в 1 квартале 2010 года (150900
тыс. р.).
Наименьшая цена
наблюдалась в Ленинском районе (1600 тыс. руб.), а также в Железнодорожном
район в 4 квартале 2008 и 2009 года (1950 тыс. руб.), в Безенчукском районе в 2
квартале 2009 и 2010 года, в Советском районе в 3 квартале 2009 и 2010 года.
2) 
Рассмотрим
площадь сотки земельных участков без улучшений за 2 года
  
В
4 квартале 2008 г. и в 1 квартале 2009 г. предлагались участки самой большой
площади в Ленинском районе (50000 сот.), в Красноярском районе во 2 квартале
2010 г. (10000сот.), в 3 квартале 2010 г. (9000 сот.). Наименьшая площадь
земельных участков предлагалась в Железнодорожном и Самарском районах в течение
двух лет.
Рассмотрим
площадь сотки земельных участков с улучшениями за 2 года.
рынок земельный участок цена предложение
  
Максимальные
площади были зафиксированы в Безенчукском районе в 1 квартале 2009 года и в
Волжском районе (1652 сот.), а также в 4 кварталк 2008 года в Красноярском
район (19805,5 сот.).
3) 
Рассмотрим
цену за сотку земельных участков без улучшений за 2 года
  
Высокая
цена за сотку наблюдалась в Волжском районе в 1 и 2 квартале 2010 г. (5000 тыс.р.),
в Кировском во 2 квартале 2010 г. (4764,9 тыс. р.), в 4 квартале 2008 г. в
Красноярском районе (4375,1 тыс.р.). Низкая цена за сотку наблюдалась в
Безенчукском районе во 2 квартале 2009 года (25,05 тыс. р.), в 3 квартале 2009
г. (29,35 тыс. р.), в Кинельском районе в 4 квартале 2009 г. (62,1 тыс. р.)
Рассмотрим
цену за сотку земельных участков без улучшений за 2 года
  
Высокая цена за сотку
наблюдалась в Кировском районе в 3 квартале 2010 года (3778,3
тыс. ру.), в Красноглинском районе в 4 квартале 2008 года (1600 тыс. руб.), а
также в 3 квартале 2010 года в Красноярском районе (4000 тыс. руб.).
Минимальная цена в
Кинельском районе в 3 и 4 квартале 2009 года.
4) 
Рассмотрим
предложение земельных участков без улучшений за 2 года
  
Наибольшее
предложение земельных участков за 2 года наблюдается в Красноярском, Волжском и
в Кировском районах. (около 100 объектов в квартал). На рисунке были
рассмотрены районы с предложением менее 80 объектов в квартал. Наименьшее
предложение земельных участков приходится на железнодорожный район и Ленинский.
Рассмотрим
предложение земельных участков с улучшениями за 2 года
  
Наибольшее
предложение земельных участков за 2 года зафиксировано в Кировском районе ( 78
объектов), в Красноярском районе ( около 64 объектов).
На
графике были отмечены районы с предложением менее 45 объектов.
1. 
Земельные
участки для нового строительства на территории г.Самары и Самарской области
1) 
Для
строительства коттеджного поселка: Волжский район, п. Славный
  
2) 
Для
строительства склада: п. Зубчаниновка, земельный участок на ул.
Товарной/Металлургической
  
3) 
Для
строительства жилого дома: Ул. Революционная/ Московское шоссе.
  
4) 
Для
строительства офисного центра: Ул. Московское шоссе – Кирова
  
2. 
SWOT-анализ земельных
участков, выбранных для строительства
1.
SWOT-анализ земельного участка для
строительства коттеджного поселка




























П. Славный (Аглос)


Сильные стороны
Слабые стороны


Хорошая транспортная
доступность
Отсутствие леса


Наличие водоёма
Отсутствие УК


Экологическая
ситуация в районе земельного участка
Место хранения
транспорта


Перспективы развития
территории
Отсутствие
альтернативных возможностей доступа (по реке например)


Рельеф участка и
окрестностей
Коммерческие риски в
связи с экологической ситуацией (природный форс-мажор)


Коммуникации,
инженерная инфраструктура, их соответствие декларируемому уровню посёлка


Правовой статус
земельного участка


Спорт, досуг, услуги
на территории


Возможности
Угрозы


Создание
туристического комплекса областного значения
Повышение
антропогенной нагрузки на флору и фауну острова


Использование
экологических функций посёлка для создания баз отдыха (например, для детей)
Наличие похожих
посёлков на территории


Создание рыболовного
комплекса на территории и возможности доступа к нему
Дополнительные
барьеры, связанные со строительством туристического комплекса на территории


Более тщательное
изучение и освоение природной территории для будущих возможных проектов
Отсутствие развитой
инфраструктуры посёлка может замедлить приток инвестиций




2.
SWOT-анализ земельного участка для строительства
склада
















SWOD-анализ
земельного участка для строительства склада Склад
(Кировский район)


Сильные стороны

Слабые стороны



Возможность
складирования всех видов товаров
Высокая преступность
района, необходима охрана склада


Разгузка
большегрузных автомобилей
Далёкое расположение
от развитых/развлекательных районов города


Хорошая транспортная
доступность, прилегает к транспортным магистралям города


Возможности
Угрозы


Расширение территории
склада
Изменение назначения
территории, перевод в другую категорию


Создание нового
бизнеса по аренде техники
Дополнительные
барьеры, связанные со строительством склада на территории




3.
SWOT-анализ земельного участка для
строительства жилого дома

















Офис
(Промышленный район)


Сильные
стороны
Слабые
стороны


Невысокая
арендная плата
Высокое
предложение офисов в данном районе


Есть
парковка
Небольшая
площадь


Здание
расположено на улице с высоким автомобильным трафиком
Удалённость
от центра города


Возможности
Угрозы


Предполагается
увеличение свободных площадей
Появление
свободных площадей


Район
обладает хорошо развитой инфраструктурой
Вероятность
снижения цен на офисы


На
данный район приходиться самая большая площадь в Самаре



4.
SWOT-анализ земельного участка для
строительства офисного центра


















Первичка
(Октябрьский район)


Сильные
стороны
Слабые
стороны


Поблизости
расположены больница и школа
Высокая
цена


Есть
парковка
Засорённая
территория


Развитая
инфраструктура


Возможности
Угрозы


Предполагается
строительство парковки
Рядом
идёт строительство


Проектирование
детской площадки
Изменение
уровня цен на жильё


Удобное
расположение района
Угроза
появления новых конкурентов